Cos’è il Bonus Prima Casa
Il Bonus Prima Casa è un’agevolazione fiscale che consente di ridurre le imposte dovute al momento dell’acquisto dell’abitazione principale. Nel 2025, come confermato dalla Legge di Bilancio, chi acquista la prima casa beneficia di:
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Imposta di registro ridotta al 2% (anziché 9%).
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Imposte ipotecarie e catastali fisse a 50 euro ciascuna.
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Agevolazioni anche sull’IVA, che scende al 4% per gli acquisti da imprese costruttrici.
Requisiti principali
Per accedere al bonus, l’acquirente deve rispettare alcune condizioni:
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Non essere titolare di altri immobili acquistati con agevolazioni prima casa.
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L’abitazione deve trovarsi nel Comune di residenza o in quello in cui l’acquirente trasferirà la residenza entro 18 mesi.
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Non possedere altri immobili nello stesso Comune.
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L’immobile non deve rientrare nelle categorie catastali di lusso (A1, A8, A9).
Novità 2025
La normativa ha introdotto alcune novità:
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Più tempo per vendere un’abitazione già posseduta e richiedere l’agevolazione su un nuovo immobile, evitando la decadenza del beneficio.
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Per gli under 36, il pacchetto di agevolazioni fiscali è stato ridimensionato: dal 2025 non sono più previste esenzioni totali dalle imposte, ma resta la possibilità di accedere al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa fino al 2027.
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Maggiore attenzione ai controlli da parte dell’Agenzia delle Entrate, con verifiche incrociate su residenza e proprietà.
Consigli pratici per chi acquista
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Verificare i requisiti prima del rogito: un errore può comportare la perdita del beneficio e il pagamento delle imposte ordinarie.
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Trasferire la residenza entro i termini: è uno degli aspetti più controllati.
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Valutare il mutuo con garanzia statale: soprattutto per i giovani, può rendere l’acquisto più accessibile.
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Conservare tutta la documentazione: rogito, certificazioni e dichiarazioni devono essere disponibili in caso di controlli.
🎯 Conclusione
Il Bonus Prima Casa 2025 rappresenta un’opportunità concreta per chi vuole acquistare la propria abitazione principale, riducendo in modo significativo i costi fiscali. Le regole sono chiare, ma richiedono attenzione e pianificazione: rispettare i requisiti e i tempi è fondamentale per non perdere l’agevolazione.